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威海楼市走势如何 2020威海楼市走向如何?

时间:2021-10-21 00:55:11 浏览量:55926

威海楼市走势如何 2020威海楼市走向如何?

2020威海楼市走向如何?

威海房价预计会有下降!首先,威海海岸为外海,四季变化尤为明显,尤其是冬天经常下大雪,夏季也不凉爽,没有青岛舒适!其次,经济发展一般,外来人口流入不多,夜经济基本没有晚上10点后大街基本没人!再次,威海存量房较多!全靠外人购!最后,度假不度假,经济还一般,配套跟不上,你不跌谁还跌?

2018年下半年威海楼市走势如何,现在该出手吗?

控制,那说明已经失控

威海2018年房价走势如何?

想买房用来度假投资性价比不高,一年才去几次,利用率不高,除非房价大幅上涨,否则不如住宾馆呢。而且打理很难,还要交物业费,自有资金回报率不会很高,据我了解威海海边房价好多年没涨了。

威海房价不好卖也不降价的原因是什么?

威海的房价肯定是一个上涨的行情,但是具体上涨幅度和速度值得观望,我觉得不会有太大的涨幅,而且不会是普遍看涨,经区和滨海新城的房价涨幅可能是最高的。

时间倒回五年前,可能很多人都想不到威海这个小地方的房价也有上万的一天,但是如今威海房价破万的楼盘已不算少了。威海虽然是沿海的一个三四线小城市,但是也正是得益于沿海特殊的地理位置和环境气候,威海的空气质量一直是山东省内最好的,连续多年当选世界宜居城市,这为威海吸引了很多国内外的游客甚至是到威海定居养老的人,这就是带动威海房价上涨的原因之一。除了自然条件这个因素之外,近两年一二线城市的大规模限购政策颁布导致了房地产市场大量热钱转而涌入优质的三四线城市房地产市场,也是导致威海房价快速上涨的一个重要节点。

不过威海的房价上涨也是有一定区域性的,从统计数据来看,房价上涨最快的居然是文登区。但是文登城区的房价分明没有多大的涨幅,分析后才发现,文登区的涨幅来自于南海新区,因为南海新区现在还是属于双管机制,房地产市场的数据算在文登区名下。而“一路向南、海生万象”的南海新区也确实吸引了不少对海景房有无限向往的外地购房者,这也使得南海新区的房价暴涨。

对于2018年的威海房价,我比较看好经区和滨海新城。威海已经确立了大力发展滨海新城的规划方案,并且也得到了中央的肯定和支持,现在新城的大量基建工程已经破土动工了。而未来的威海行政中心很可能向东南方向迁移,文登撤市划区就是一个信号,所以滨海新城的房价很可能会领涨威海全市。经区的房价属于老牌绩优股了,多年来一直是领跑威海房地产市场的,随着滨海新城开发建设,经区一带很可能成为新的城市中心,所以尽管现在经区的房价已经很高了,但我估计还会有上涨空间。

除了经区和滨海新城,威海其它区域的房价我并不看好。因为威海总的来说还是太小,虽然人均GDP不低,但是经济总量也不大,本地的青年很多选择外出打工生活,而迁入威海的又有很多是养老的或者是度假的,威海本地经济一直没有拿的出手的硬通货,缺乏强力支撑点。而一个城市的房价,终究还是受当地经济发展水平的制约。

综上所述,我最终的看法是,看好经区和滨海新城,而其它区域暂时不会有太大的涨幅。